1탄에서는 아파트 분양 및 유용한 기능을 알아봤어요. 2탄은 호갱 노노 부동산 실거래 조회 사이트를 자유자재로 사용하기 위해서 필수로 알아야 하는 사용법 11가지에 대해서 알아볼게요.
호갱 노노 필수로 알아야 하는 사용법 11가지
1. 호갱 노노 전체 메뉴 구성
호갱노노 사이트를 들어가서 좌측부터 살펴볼게요. 1번은 메인화면으로 돌아가는 버튼으로 아래 신고가~직장인 연봉 버튼을 누르고 싶을 때 주로 사용해요. 2번은 전국 실시간 인기 아파트 10위까지 보여줘요. 들어가면 현재 아파트를 보고 있는 사람 수까지 나와요. 이제 우측으로 가볼게요. 3번은 지도를 확대/축소하는 아이콘입니다. 세부 설정을 했을 때 지도 확대를 해야 세부 설정에 부합하는 아파트가 검색됩니다. 4번은 호갱 노노 지도를 볼 때 직관적으로 해당 아파트를 보고 있는 검색자수와 가격, 평형을 알 수 있습니다. 아래에서 더 자세히 다루겠지만, 빨간색 집으로 표시되면 분양 예정 아파트이고, 왕관 표시가 있다면 해당 지역구에서 가장 비싼 아파트라는 의미입니다.
2. 아파트 정보
실거래가가 궁금한 아파트를 검색했을 때, 호갱 노노 사이트는 얼마큼 자세한 정보를 알려줄까요? 세대수, 건폐율, 용적률, 완공연도, 실거래 매매와 전월세, 국토교통부 자료를 근거로 한 최근 매매거래내역, 3개월/6개월/1년/3년 해당 구역의 같은 평대 가격 비교, 주차공간, 주변정보, 주변 입주 예정 아파트를 확인하실 수 있습니다. 주변 입주 예정 아파트들로 상권 확대와 아파트 가격대 형성에 영향을 주기 때문에 유심히 보는 편입니다.
3. 주변환경(학군/광역버스)
부동산 실거래가 조회를 할 때 왜 이만큼의 가격대가 형성될 수 있었는지 그럴만한 요소들을 찾아보게 되는데요. 실거주 목적의 아파트를 구매하는 경우라면 더욱 아파트 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보게 됩니다. 자녀가 있는 경우라면 우수한 초등학교, 중학교, 고등학교가 가까운 곳에 있는지 중요합니다. 또한 직장인 부부라면 출근하는 동안 아이들을 맡길 유치원과 어린이집의 유무가 매입 시 중요한 고려요소가 됩니다.
[호갱 노노 주변 환경 찾는 법]
호갱 노노 사이트 우측 주변정보를 누르세요. 광역버스/초등학교/중학교/고등학교/어린이집/유치원을 선택하면 지도 위에 해당 정보가 나타나요. 예시로 초등학교를 누르니 서울 세륜초등학교가 나왔어요. 학급당 학생수, 교사당 학생수, 1인당 급식비가 나오고 송파구 내 다른 초등학교 대비 학생수와 급식비도 비교해줍니다.
4. 갭 투자
아파트 갭 투자하는 분들은 호갱 노노에서 간편하게 부동산 거래가 조회 가능합니다. 아예 호갱 노노 사이트에 갭가격이 0~15억 사이로 설정해서 지도위에 표시해주거든요. 갭가격은 매매가 15억, 전세가가 14억이라면 갭차이가 1억인거죠. 여기에 전세가율이 80% 이상이면 20%의 돈만 투자해서 수익을 낼 수 있습니다. 원하는 지역의 수많은 아파트의 전세가율, 매매가, 전세가를 모두 찾기란 힘들기 때문에 호갱노노 같은 좋은 부동산 실거래가 조회 사이트를 이용해야 합니다.
[호갱 노노 필터 기능 사용법] 우측 '필터'를 눌러서 원하는 조건대로 바를 움직이면, 지도 위에 해당 조건의 아파트만 나타납니다.
** 호갱 노노 필터 기능은 평형/가격/입주년차/세대수/주차공간/전세가율/월세수익률/임대사업율/지역난방/고가 상승률 원하는 조건의 필터를 적용시키면 지도위에 표시됩니다. 호갱 노노가 부동산 앱 1위인 이유가 저는 필터기능 때문이 아닐까 생각이 들정도로 부동산 투자자들 맞춤 사이트입니다. 예시로 최근 재건축 뉴스가 나와 핫했던 상계주공 아파트단지 고가상승율 필터 적용시켜봤습니다. 10.8% 상승으로 빨간색 표시로 눈에 잘 띕니다.
5. 거리뷰
임장 가기 전 온라인 임장 시 유용한 거리뷰 기능은 호갱노노가 최고인 것 같아요. 아파트 단지 내를 볼 수 있거든요. 임장 목적이 눈으로 직접 확인하기 위함인데 호갱노노 거리뷰로 마치 아파트 단지 내를 걷는 것처럼 정문부터 후문까지 속속들이 볼 수 있어요.
[호갱 노노 거리뷰 보는 법] 사이트 우측 '지도' 선택하면 '거리'가 보입니다. 거리를 누르면 지도 위에 길을 따라서 파란색 선들이 나타납니다. 보고 싶은 거리 위를 클릭하면 아래 오른쪽 사진처럼 컴퓨터 화면 위쪽은 거리뷰 창이 뜨고, 아래쪽은 지도로 나뉘어 보입니다.
6. 출퇴근 분석
경기도 하남시 아파트 가격이 급등한 이유 중에서 강남역 출퇴근이 용이하기 때문인데요. 서울에 있는 아파트를 투자하기에 부담이 되면 자연스럽게 서울로 진입이 용이한 서울 인근 경기도 지역 아파트 실거래가 조회를 할 때 호갱 노노 출근 기능을 사용해보세요!
[호갱 노노 출퇴근 분석 사용법] 먼저 검색창에 원하는 지역을 검색해주세요. 전 '하남'을 검색해서 지도가 하남시를 보이게 만들었습니다. 아파트를 선택하고, 뒤로 가기를 2번 눌러서 메인 화면으로 다시 나오세요. 이제 검색란 아래 '출근'을 선택하세요. 저는 직장인이 많은 '강남역'으로 출근하는 것으로 설정했습니다. 출근시간에 따라서 색상별로 지도 위에 나타납니다. 이 분석 그래프는 평일 오전 7~9시 교통량을 기준이고, 월 비용은 20일간 연비 14km로 왕복하는데 필요한 유류비와 톨비를 계산한 금액이 나옵니다. 추후 대중교통도 지원 예정이네요. 이 데이터를 기반으로 하남-강남역 자차 출근 시간과 월 지출비용을 알 수 있습니다.
7. 외지인 비율
6번 출근 기능에서 '외지인 비율'로 아파트나 오피스텔 투자 목적으로 매입을 가장 많이 하는 지역은 어디인지 알 수 있습니다. 서울의 경우 투자 목적 아파트를 검색하기 쉬운 편인데, 지방인 경우 정보가 부족하기 때문에 어떤 지역이 좋은 곳인지 알기가 어려워요. 이럴 때 호갱 노노 외지인 비율로 어떤 지역에 투자하면 좋을지 대략적으로 알 수 있어요.
[호갱 노노 외지인 비율 사용법] 메인 페이지에서 '외지인 비율'을 선택하세요. 외지인 비율은 구단위까지 보여주기 때문에 지도를 알맞게 확대해야 표시가 됩니다. 전 대구 쪽이 궁금해서 찾아보니 전달 대비 중구지역이 21% 상승했더라고요. 매월 말 1회 업데이트됩니다.
8. 경사
직접 임장을 갔을 때 2d 지도에서 나오지 않던 경사 때문에 당황한 기억이 있는데요. 평면 지도로는 알 수 없는 경사도를 호갱 노노에서 확인해보세요.
[호갱 노노 경사 확인법] 메인 페이지 아래 '경사'를 눌러주세요. 경사도는 로그인 필요 없이 확인할 수 있지만, 고도는 로그인이 필요한 서비스입니다. 경사도에 따라서 색상이 달라지는데 얕은 경사- 노란색, 연두색- 오르막길, 숨이 차는 경사 - 연초록, 더 힘든 경사 - 초록색, 등산하는 느낌 - 보라색으로 표시됩니다. 지도 위에는 경사도 방향을 확인할 수 있습니다.
9. 학원가
아파트 가격 형성에 큰 영향을 미치는 학원가 분포를 확인할 수 있습니다. 저는 예시로 서울 학원 밀집 지역 2위인 중계동을 검색해봤습니다.
[호갱 노노 학원가] 메인 페이지 아래쪽 '학원가'를 눌러보세요. 학원가 분석방법은 학원 개수와 시간당 평균 학원비로 학원가 규모와 비용으로 나눠서 알 수 있습니다. 가장 낮은 초록색부터 가장 많은/높은 보라색으로 지도 위에 나타납니다.
10. 상권
마지막으로 전국 상가 형성을 알아보겠습니다. 상권은 해당 지역의 소득 수준과 소비력을 알 수 있기 때문에 부동산 투자 시 중요한 고려요소 중에 하나입니다.
[호갱 노노 상권 보는 법] 메인 페이지 아래 '상권'을 선택하세요. 저는 뚝섬역 상권분석을 검색해봤습니다. 상권 밀집도에 따라서 가장 높은 빨간색, 적을수록 파란색으로 표시됩니다.
11. 일조량
아파트 입주 후, 봄과 가을에는 살만했던 일조량이 더운 여름에는 일조량이 너무 많고, 추운 겨울에는 일조량이 너무 적어서 추운 경우가 꽤 많습니다. 물론 아파트 매입 전 남향,북향,동향,서향 고려를 하지만 아파트 앞에 큰 건물이 있어서 빛이 안들어오는 경우 등 변수가 많아요. 호갱노노에서는 사계절과 오전 6시부터 오후 6시까지 시간에 따른 일조량을 확인해볼 수 있습니다.
[호갱노노 일조량 확인법] 저는 행당동의 한 아파트를 검색해봤습니다. 검색하고자 하는 아파트를 검색창에 입력 후, 아파트 기본정보 창에서 스크롤을 내리면 아파트 일조량을 3d로 볼 수 있습니다.
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호갱노노는 홈페이지와 앱 사용법이 거의 흡사하므로 위에 사용법을 잘 익히면, 호갱노노 앱에서도 무리없이 사용하실 수 있습니다.
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