토지이용계획확인 열람 :: 토지이음(eum)

토지이용계획확인 인터넷 열람 방법 :: 토지이음(eum)

부동산을 처음 접하고, 막 공부를 시작하려고 하니 부동산 매매 전에 반드시 확인해야 하는 지적도, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 확인서 등 인터넷 등기부를 어디서 열람, 발급하는지 잘 모르겠더라고요.

지금까지 적은 부동산 관련 포스팅에선 거의 정부 24 사이트에서 열람이 가능해서 토지이용계획 확인도 정부 24에서 다운로드하으려고 했어요.

정부 24는 공동 인증서(공용 인증서) 로그인하는 번거로움이 있는데, 국토교통부에서 제공하는 토지이음(eum) 사이트는 로그인 없이 바로 이용할 수 있길래 사용방법을 익히면서 포스팅해봅니다.

1. 네이버 또는 구글에서 '토지이음' 검색하면 위 사진과 같은 토지 이음 사이트 바로가기를 찾을 수 있어요.

토지 이음은 안드로이드와 ios 모두 앱 설치가 가능해서 모바일로도 편하게 이용할 수 있어요.

저는 토지이용계획확인원은 컴퓨터로 찾는 게 더 편해서 모바일앱은 다운로드 안 했어요.

2. 주소 검색과 주소 지도로 찾는 방법이 있는데요. 편하신 방법대로 찾으시면 되고, 전 빠르게 검색하기 위해서 주소 검색에서 토지이용계획 선택하고, 지번 또는 건물명을 입력해서 열람을 눌렀어요.

3. 전 가평군 토지가 궁금해서 가평군 마장리 토지이용계획 확인원을 열람해봤습니다.

소재지, 지목, 면접, 개별공시지가, 지역지구 등 지정여부, 토지이용 규제 기본법 해당사항이 나옵니다.

개별공시지가는 '연도별 보기'를 누르니 1990년도~현재까지 공시지가를 확인할 수 있네요.

4. 아래로 스크롤을 내리면 확인 도면, 범례, 도면을 크게 볼 수 있어요.

제가 열람한 토지는 보전관리지역으로 최대 4층까지 건물을 지을 수 있어요. 또한 건폐율과 용적률이 비교적 낮기 때문에 주로 단독주택용 토지로 이용합니다. 물론 기준만 충족하면 다주택, 병원, 학교 등의 시설을 지을 수 있는 땅이기도 합니다.

★ 확인도면 위 사각형 아이콘을 눌러보세요! → 도시계획을 열람할 수 있어요.

5. 더 아래로 스크롤을 내리면 지역과 지구 등 안에서의 행위제한 내용과 행위제한내용 설명이 나옵니다.

토지는 구, 시에 따라서 조례와 법률이 달라지기 때문에 토지 이음에서 제공하는 가평군 군 계획 조례와 건축법 시행령 등을 한 번에 확인할 수 있어서 좋았어요.

해당 조례를 클릭하면 더 자세한 내용을 확인할 수 있어요.

행위제한 내용 설명에서 좋은 부동산 정보들이 많이 있어요. 특히 행위가능 여부로 들어가면 토지 위에 지을 수 있는 시설물을 o, x 표시로 명확하게 알 수 있어요.

제가 열람한 토지 위에 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관은 허가되네요. 하지만 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사, 운수시설, 판매시설은 불가능해요. 가능 여부 보기를 누르면 보전관리지역이라서 4층 이하 건물만 가능하다고 상세 설명도 나오고요.

산출 정보는 건폐율과 용적률에 대한 설명이 나와요. 전체 토지의 건축면적은 20%이고, 용적률은 80%까지 가능하네요.

토지 정보를 얻을 수 있는 부동산 사이트 ▼

건축물대장 등초본 무료 발급 열람

이번 포스팅에선 토지이용계획 확인서를 열람 방법과 함께 도시계획 확인도 가능한 국토교통부에서 제공하는 토지 이음 사이트 이용방법에 대해서 알아봤습니다. 모두 실패 없는 부동산 투자하시길 바랍니다.