안녕하세요? 정보 바다입니다. 재테크 상테크 앱테크 수익률 극대화하는 삶을 꿈꾸며 주식 부동산에 대해 공부하고 있습니다.
오세훈 서울시장 88부동산 정책이 발표되고, 가장 핵심 내용인 서울시 그린벨트 해제가 눈길을 끌었어요.
왜냐하면 각종 언론에서 서울 핵심 지역인 강남, 서초가 그린벨트 해제 유력 후보지라는 뉴스가 엄청 올라오더라고요.
12년 만의 서울 그린벨트 해제로 아파트 공급에 박차를 가하겠다는 현 정부의 부동산 경제뉴스 파보겠습니다.
1. 오세훈 정책 88 부동산 주요 내용
서울 내에서 재건축과 재개발 관련법 개정 및 규제 완화를 통한다 해도 더 이상의 신규부지를 확보하긴 어려우니 언젠가는 풀리겠다 싶었는데, 윤석열 정부와 오세훈 시장이 이를 추진해 그린벨트 해제로 대규모 주택 용지로 공급하는 것이 목표라 봐야겠습니다.
결국 주요 내용의 핵심은 서울시 내 신규부지 확보라고 볼 수 있단 것입니다.
2. 그린벨트 해제 후보지는 어디일까?
우선 서울 개발제한구역 자치구별 그린벨트 현황 보니까 서초구가 1위입니다.
제 생각엔 그린벨트 면적이 넓은 곳이 후보지일 가능성이 높은 이유가 8만 채 신혼부부를 위한 주택 공급 지역으로 바뀔 거라 아무래도 면적 넓고, 일자리가 비교적 많은 강남구가 확률이 높을 것 같아요.
사실 서초구 내곡동과 강남구 세곡동 그린벨트 해제 이야기가 올해 처음 나온 게 아니더라고요?
2020년 故박원순 서울시장 때 그린벨트 해제지역 후보지 언급되었고, 세곡과 내곡 지역 일부는 보금자리주택 공급된 적도 있고요.
강남과 서초 외 김포공항, 수서차량기지, 하남시가 그린벨트 해제 후보지로 얘기들이 많더라고요.
그런데 인생이 꼭 예상한 대로 흘러만 가지 않으니 부동산 정책 이 외의 주변 환경을 잘 분석해야 된다고 생각하거든요.
그렇게 추린 중요내용들로 나열하면 누가 뭐라 해도 한강변 주위 입지 좋은 역들이 대거 포진되어 있는 걸 바로 알 수 있습니다. 잠실, 신사, 동작역 아파트 시세 형성가를 봤을 때 어떤 입지 후보가 그린벨트 해제에 포함되지 않더라도 손해보지 않는 장사인지 판단을 해줘야 한다고 생각하거든요.
그런 생각들을 확장해서 지역 위치를 잘 판단하기 위해 내곡동을 검색하고 내곡동과 세곡동을 자세히 살펴봤더니, 주변에 구룡산 대모산 청계산 3개가 큼직하게 들어서 있어 지도상으로도 잘 보이네요.
일반적인 회사원들 출퇴근하기 위해선 입지가 제일 중요한데 강남권에 모여있는 일자리들을 생각했을 때도 좋고요.
강남 학권은 두말할 필요 없으니 생략하고 사통팔방 성남시와 과천 쪽으로도 뻗어나가기 좋다고 볼 수 있네요.
그린벨트로 묶여있지만 않았다면 내곡동 세곡동 현시세가 지금보다 훨씬 높다는 것도 예측할 가능하니, 자체 입지 좋은 곳과 해제 지역 1순위 내곡동, 세곡동을 살펴볼 가치가 매우 높다고 판단됩니다.
▼ 아래는 카카오 지도맵입니다.
정부에서 발표하는 그린벨트 해제지역 후보를 올해 11월에 발표한다고 하니 부동산 정책을 따라 주택, 토지, 건물을 잘 선별해서 지켜보고 판단하면 많은 수익률을 볼 수 있을 거라 생각되네요. 게다가 그린벨트 해제 후, 대부분의 주택이 신혼부부들에게 전세로 공급되나 [20년 거주, 2자녀 이상 출산] 시 주택 구매도 가능해서 인기가 많기도 할 테니 움직이실 분들은 지금이 최적의 시기가 아닐까 싶네요.
* 위 작성 글은 개인 공부내용 및 생각에 대한 내용으로 작성되었습니다. 모든 결과는 본인에게 책임이 있습니다.
이상으로 정보바다의 재테크 수익률 극대화하는 삶을 꿈꾸며 주식, 부동산, 앱테크, 세금 공부 글을 읽어주신 분들께 감사하며, 정부 88부동산 그린벨트 해제 정책 지역 예상 서초 내곡동 세곡동 입지 분석까지 알아봤습니다.
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